一、辦理房產(chǎn)證辦理需哪些材料?

辦房產(chǎn)證需要的證件主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請(qǐng)表;

(2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);

(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份;

(5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);

(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

二、房產(chǎn)證怎么辦理?

居民在辦理商品房產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一般按照下列程序進(jìn)行：

(1)鑒證　　購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù);

(2)登記　　購(gòu)房者在使用所購(gòu)商品房后3個(gè)月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。登記時(shí)，須提交下列材料：購(gòu)房者的身份證和私章，鑒證過(guò)的購(gòu)房合同以及由開(kāi)發(fā)商出具的購(gòu)買(mǎi)商品房辦理產(chǎn)權(quán)證明書(shū)、購(gòu)房發(fā)票、紅線(xiàn)圖、位置圖(藍(lán)圖)、平面圖(藍(lán)圖)。登記完畢領(lǐng)取收件收據(jù)。

(3)交費(fèi)　　受理登記15個(gè)工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費(fèi)、鑒證費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用;

(4)領(lǐng)證　　房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》房產(chǎn)證辦理法律依據(jù)有哪些?

最高法院出臺(tái)的《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》)中，關(guān)于消費(fèi)者買(mǎi)房后何時(shí)能夠取得房產(chǎn)證的問(wèn)題作出了明確規(guī)定?！　≠I(mǎi)房后何時(shí)能取得房產(chǎn)證直都是購(gòu)房人十分關(guān)心的問(wèn)題，現(xiàn)在通用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》里的條款沒(méi)有約定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間，而只是在《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要有其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。這里只是規(guī)定了開(kāi)發(fā)商報(bào)送材料的時(shí)間，而沒(méi)有規(guī)定購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的時(shí)間期限，在實(shí)踐中等于沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商約定何時(shí)能讓購(gòu)房人取得房產(chǎn)證，因?yàn)楹芏鄷r(shí)候開(kāi)發(fā)商在房屋交付使用后還有可能一些審批手續(xù)沒(méi)有完善，例如土地出讓金沒(méi)有交納完全，房屋大產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)抵押，擅自變更規(guī)劃沒(méi)有得到批準(zhǔn)等情況，這種情況下盡管開(kāi)發(fā)商把材料報(bào)送到房管部門(mén)，履行了合同約定的義務(wù)，其結(jié)果肯定是辦不了房產(chǎn)證，如果購(gòu)房人當(dāng)初在簽訂合同時(shí)沒(méi)有和開(kāi)發(fā)商約定取得房產(chǎn)證的時(shí)間的話(huà)，是無(wú)法追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任的，受損失的只能是購(gòu)房人了，因?yàn)橹挥蟹慨a(chǎn)證才是房主擁有房屋所有權(quán)的合法憑證。

這次《解釋》的出臺(tái)，有效地解決了這個(gè)問(wèn)題，充分保護(hù)了購(gòu)房人的利益，解釋的第18條對(duì)此規(guī)定了三個(gè)方面的內(nèi)容：

1、雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，書(shū)面約定了購(gòu)房人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因到期購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任，如果雙方在合同里約定了具體的違約責(zé)任，按其約定;如果只約定了時(shí)間，而沒(méi)有約定違約責(zé)任，購(gòu)房人可以按照已付購(gòu)房總額要求開(kāi)發(fā)商支付利息，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。房地產(chǎn)律師建議購(gòu)房人最好是約定具體的違約責(zé)任，實(shí)踐中一般是按照每天支付已付房屋總價(jià)的萬(wàn)分之二至萬(wàn)分之五，越高對(duì)購(gòu)房人越有利，因?yàn)檫@樣不僅購(gòu)房人可以獲得更多的賠償，而且計(jì)算依據(jù)明確，對(duì)開(kāi)發(fā)商也起著有效的約束作用。

2、如果雙方在簽訂合同時(shí)沒(méi)有約定，購(gòu)良人取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間，該房屋若是—預(yù)售房，也就是通常所說(shuō)的期房，按照解釋的規(guī)定，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因致使購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，即使合伺沒(méi)有約定違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商也要支付相應(yīng)的房?jī)r(jià)款利息。這里所說(shuō)的房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)就是開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間。

3、如果購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，該房屋已經(jīng)竣工成為現(xiàn)房，按照解釋的規(guī)定，自合同訂立之日起90日內(nèi)，購(gòu)房人應(yīng)取得房產(chǎn)證，如果因開(kāi)發(fā)商原因購(gòu)房人沒(méi)有取得房產(chǎn)證，同樣要支付相應(yīng)的利息。同時(shí)，解釋的第19條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后超過(guò)一年，由于出賣(mài)人的原因，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?/p>